投资成本

1)土地

地质条件:开发区土地承载力较好,土地承载标准达到25-28/平方米

土地使用年限:工业用地50

土地出让方式与价格:通过招标、挂牌方式出让,价格参考合肥市的最低价,可一事一议

土地转让的税费:按土地的评估价格的4%征收土地契税

工业用地相关规定:建筑系数≥40%;容积率≥1.1;绿地率≤10%

 

2

大工业电价见下表(免收电增容费)  单位:元/千瓦时

大工业用电

基本电价

类别

单位

价格(元)

变压器容量

千伏安·

28

最大需量

千瓦·

38

类别

单位

高  峰

平段

低谷

789

其它月份

1-10KV

/KVH

0.9943

  0.9363

 0.6292

  0.3916

35KV

RMB/KVH

0.9698

  0.9134

 0.6142

  0.3828

110KV

RMB/KVH

0.9454

  0.8904

 0.5992

  0.3739

220KV

RMB/KVH

0.9291

  0.8751

 0.5892

  0.3680

数据来源:安徽省电力公司现行电价表

注:高峰:  09:00~12:00  17:00~22:00

平段:  08:00~09:00  12:00~17:00  22:00~23:00

低谷:  23:00~24:00  00:00~08:00

  

3

工业项目免收水增容费

 

计算单位

单价(元)

备注

水费

2.35

生活用水

2.65

工业用水

2.6

行政事业用水

3.03

经营服务用水

9

特种用水

排污费

自来水水费里已含污水处理费,只要企业的污水达标排放,免收排污费

 

4蒸汽

为企业提供24小时不间断供汽,现行价为180-210/吨(含损耗及税金)。

 

5天然气

现行价为2.48/立方米。

 

6)工资标准

工资水平(仅供参考):目前,合肥地区最低月工资为720元。

7人力成本

合肥经济技术开发区内建有合肥大学城,拥有18所高等院校以及20所中高等职业学校及培训机构,在校学生达10万人,形成了从职业培训、中高等职业教育、本科及研究生培养的完整教育体系。

项目选址周边50公里内涵盖了合肥市共59所大学70余所职业技术学校,涉及文、理、工、商、医、农等各个类型主要类别包括机械、电子、工程、财经、外语类。

开发区人才劳务中心是政府性质的人力资源服务机构96所学校和32家劳务中介公司建立长期合作关系,为企业提供人事代理、招聘服务,定期举办招聘会,并可为企业举行专场招聘活动。

 

合肥市部分职位(工种)劳动力市场工资指导价位(2010)   单位:元人民币/

合肥市部分职位(工种)劳动力市场工资指导价位(2010.9)

高位数

中位数

低位数

普通工人

17988

13335

9129

技术工人

30533

17200

9638

服务人员

25531

15080

9177

专业技术人员

44207

22804

12784

中级管理人员

98620

24590

13630

高级管理人员

253750

49750

25550

注释:目前,合肥地区最低月工资为720元。

 

合肥市及相关城市劳动力成本情况比较

2009年全市职工平均工资(元)

合肥

北京

上海

广州

南京

苏州

33331

48444

42789

49215

40134

40261

 

合肥市企业社会保险缴费费基、费率表

保险种类

缴费基数

缴费比率

单位比率

个人比率

养老保险

实际月工资

28%

20%

8%

失业保险

3%

2%

1%

工伤保险

0.5—3%

0.5—3%

0

生育保险

0.7%

0.7%

0

医疗保险

10%

8%

2%

注:(1)工伤保险缴费比例是根据行业风险程度,来确定单位的缴费费率;

2)缴费基数:上限7414元,下限1483元。单位合计缴费金额按下限社保缴费基数和下限单位缴费比例计算。

 

8物流成本

 

公路运输

开发区范围内有312国道金寨路出口和沪汉蓉高速公路方兴大道出口,项目选址地块距离方兴大道出口约5公里,距离金寨路出口约9.5公里。

 

 目的地

运费(元)

20尺集装箱.

运费(元)

40尺集装箱

货车价格

/

时间

(天)

上海

4800

5300

170

1

北京

7300

8000

340

2

南京

2300

2500

80

1

广州

9200

10000

360

3

 

铁路运输

目的地

运费(元)20尺集装箱

运费(元)40尺集装箱

时间(天)

上海

2500

3600

2

北京

3800

6000

3

南京

1850

2800

1

广州

4500

7300

4

武汉

2800

4500

2

 

海运

项目

2010年运费(美元)

南京港(20尺集装箱)

2010年运费(美元)

南京港(40尺集装箱)

2010年运费(美元)

上海港(20尺集装箱)

2010年运费(美元)

上海港(20尺集装箱)

大阪

40

50

30

60

香港

45

60

30

50

新加坡

80

120

80

110

鹿特丹

1250

1800

1000

1850

汉堡

1050

1780

1000

1870

洛杉矶

1320

1660

1200

1600

纽约

2360

2980

2300

2900

 

航空运输

项目选址地块距离合肥骆岗国际机场约10公里,合肥新桥国际机场(20125月投入使用)约35公里;距离南京碌口国际机场150公里。

 

寄往地区

包裹

文件

起价(元)

续重(元/0.5公斤)

起价(元)

续重(元/0.5公斤)

香港、澳门

165

34

100

33

韩国、台湾

233

50

141

54

日本

220

56

132

48

东南亚

249

53

146

53

南太平洋

250

75

207

65

美、加

255

81

223

90

西欧

329

83

238

91

中东、南亚

420

106

294

106

南美、东欧、非洲

631

135

418

134

 

9)房价及消费水平

合肥市目前20104住宅成交均价为6248.6/平方米,合肥经济技术开发区均价约6179.8/平方米。

合肥市目前城市居民最低生活保障为280/人月,2010年合肥市城镇具名人均可支配收入19051元。